Hal Yang Perlu Anda Ketahui Sebelum Membeli Apartemen Di NYC – Jika Anda berpikir tinggal di New York City membuat stres, cobalah membeli apartemen ini seperti stres pada steroid, terutama untuk pembeli pertama kali. Dengan nilai properti yang terus meningkat, sewa selangit, dan lonjakan nyata dalam perkembangan baru, mungkin inilah saatnya untuk berinvestasi dalam sepotong kecil Big Apple untuk Anda sendiri.
Tapi di mana untuk memulai? Ada banyak faktor yang perlu dipertimbangkan: lokasi, distrik sekolah, pajak properti, uang muka minimum daftarnya sepertinya tidak ada habisnya. Cukup sulit untuk menetap sebagai seorang profesional muda, apalagi menavigasi pasar real estat yang kejam dengan semua jargon orang dalam yang mewah. www.mustangcontracting.com
Siapa yang benar-benar tahu apa itu ‘tingkat bunga tabular’? Tidak perlu khawatir, kami menjajaki beberapa profesional untuk memahami 7 hal teratas yang harus Anda ketahui sebelum berinvestasi di penggalian kota besar pertama Anda.
Biaya Penutupan Itu Nyata
“Sementara orang sering fokus pada berapa banyak uang yang mereka miliki untuk uang muka, mereka sering tidak mempertimbangkan berapa banyak yang mereka perlukan untuk memiliki cairan untuk menutup biaya.
Saya ingin memberi tahu pembeli saya bahwa ketika mereka mempertimbangkan berapa banyak uang tunai yang ingin mereka keluarkan, mereka harus menganggap itu adalah 21-25% dari total harga pembelian: 20% untuk uang muka dan 1-5% untuk biaya penutupan mereka.
Jika mereka membeli co-op, likuiditas ini mungkin lebih tergantung pada apa yang dibutuhkan co-op setelah penutupan.” -Danielle Lurie, Penjual Real Estat Berlisensi di Kompas Pada dasarnya, pastikan Anda memiliki cukup uang untuk uang muka dan biaya penutupan.
Ketahui Perbedaan Antara Co-op dan Kondominium
“Untuk membeli koperasi (dan lebih sering akhir-akhir ini, sebuah kondominium), dewan akan membutuhkan cadangan keuangan yang besar. Ini dapat mencakup laporan rekening bank/investasi tiga bulan terakhir Anda, beberapa slip gaji terakhir Anda, dan setidaknya dua tahun pengembalian pajak yang telah diselesaikan.
Anda pasti ingin menyiapkan semua ini sebelum mulai mencari sehingga Anda siap untuk pergi ketika properti yang tepat datang. Juga, [dari sudut pandang hukum] dewan koperasi tidak harus memberi tahu Anda mengapa mereka menolak Anda.” -Bill Herbst, Penjual Real Estat Berlisensi di Kompas
Papan co-op bisa menjadi sakit di leher, tetapi mereka memiliki pengaruh yang luar biasa dalam proses pembelian. Jadi putuskan apa yang terbaik untuk Anda dan pastikan semua dokumen Anda sudah beres sebelumnya. Jika Anda ditolak, teruslah bergerak.
Aturan Kredit Anda Semua … Tapi Anda Tahu Itu
“Jika Anda tidak membayar tunai periksa kredit Anda. Anda mungkin berpikir Anda mendapatkan tingkat bunga yang luar biasa, tetapi satu kekurangan kredit dan itu sudah berakhir.
Pastikan keuangan Anda dalam urutan yang sempurna; tahu berapa banyak uang muka yang Anda miliki, dari mana asalnya dan transfer dalam waktu yang cukup.” -Christine Barranca, Penjual Real Estat Berlisensi di Kompas
Kredit dan uang tunai cair mengatur hari itu. Pastikan Anda memiliki kehidupan keuangan yang teratur. Jika tidak, perjuangan akan menjadi lebih nyata.
Jangan Berhemat pada Inspektur
“Kalau mau beli townhouse atau rumah jangan murah di inspeksi. Inspektur yang baik (dengan alasan tertentu) dapat menghemat ribuan untuk perbaikan/kerusakan.” -Christine Barranca, Penjual Real Estat Berlisensi di Kompas
“Biasanya tidak ada inspeksi, kecuali jika Anda membeli townhouse.” -Bill Herbst, Penjual Asli Berlisensi di Kompas
Anda agak ingin tahu apakah ada masalah jamur mematikan yang mengintai di balik tembok, atau apakah mereka perlahan membusuk sejak 1914. Bayar seseorang untuk melakukan penyelidikan untuk Anda, karena Anda bukan Fox Mulder.
Bersiaplah untuk Menunggu
“Sampai Anda memiliki kontrak yang sepenuhnya dijalankan (artinya kedua belah pihak telah menandatangani dan menerima salinan), salah satu pihak dapat mengundurkan diri tanpa penalti. Biasanya 2-3 bulan dari penawaran yang diterima hingga penutupan dalam situasi terbaik.” -Bill Herbst, Penjual Real Estat Berlisensi di Kompas
Sama seperti apa pun dalam hidup, hal-hal dapat berubah atau gagal tanpa peringatan. Rajin-rajinlah, tetapi ingat bahwa proses kontrak membutuhkan waktu.
Ingat “Aturan 5 Tahun”
“Saya menyarankan pelanggan saya untuk hanya membeli properti jika Anda berencana untuk mempertahankannya selama lima tahun atau lebih. Sementara secara historis Kota New York adalah tempat yang bagus untuk berinvestasi, perlu dicatat bahwa kita tidak kebal terhadap penurunan di pasar. Calon pembeli perlu memposisikan diri mereka sendiri sehingga mereka terlindungi dari penurunan yang bisa terjadi, bahkan di New York.
Dengan kondominium, jika Anda melebihi ruang, Anda selalu dapat menyewakannya, tetapi di co-op ada pembatasan subletting sehingga pembeli co-op harus ekstra hati-hati dalam memilih apartemen dan bangunan yang tepat. Anda tidak ingin ditempatkan pada posisi di mana Anda dipaksa untuk menjual di pasar pembeli.” -Brian Morgan, Pialang Real Estat Berlisensi, Citi Habitats
Sebanyak orang New York suka berkeliling, membeli properti di sini setidaknya harus merupakan komitmen 5 tahun. Jika Anda berakhir di koperasi, kemungkinan untuk menyewakannya sangat kecil, jadi pastikan Anda benar-benar menyukai ruangan itu.
Pentingnya Perjalanan Terakhir
“Anda harus selalu melakukan walk-through sebelum penutupan. Tujuannya adalah untuk memastikan apartemen dalam kondisi yang sama seperti saat kontrak ditandatangani. Ini benar-benar bukan tentang mencari sakelar lampu yang tidak berfungsi, tetapi untuk memastikan pipa tidak pecah.” -Bill Herbst, Penjual Real Estat Berlisensi di Kompas Ini adalah NYC. Segalanya bisa terjadi. Pastikan Anda tidak menyerahkan hati Anda pada kondominium yang baru saja kebanjiran.
