Biaya Transaksi Yang Terdapat Di Pasar Real Estat – Membalik properti mungkin terdengar seperti ide yang bagus bagi investor real estat pemula. Namun, siapa pun yang pernah terlibat dalam transaksi real estat bahkan sekali atau dua kali tahu bahwa ada biaya signifikan yang terkait dengan transaksi real estat. Biaya ini disebut “biaya transaksi” karena dipicu saat transaksi real estat terjadi.
Biaya ini cenderung signifikan dan berpotensi menghabiskan anggaran Anda jika tidak diperhitungkan sebelumnya. Pada artikel ini, kami telah mencantumkan beberapa biaya transaksi umum.
Daftar ini tidak lengkap karena biaya transaksi dapat bervariasi tergantung pada waktu dan tempat transaksi berlangsung. Namun, mereka memberikan pemahaman yang baik tentang jenis biaya yang dapat diharapkan untuk dikeluarkan. https://3.79.236.213/
Pialang
Pialang adalah salah satu biaya paling terkenal yang terkait dengan transaksi real estat. Biaya ini biasanya dibebankan oleh broker. Tugas broker adalah mempertemukan pembeli dan penjual. Broker juga harus membantu selama periode negosiasi dan menyampaikan penawaran dan penawaran balik antara pembeli dan penjual.
Pialang harus memastikan bahwa pembeli dan penjual berada di halaman yang sama. Untuk melakukannya, mereka membebankan persentase tetap dari nilai transaksi dari kedua belah pihak.
Model pembebanan nilai persentase dari kedua belah pihak telah mendapat kecaman. Hal ini karena model ini menciptakan misalignment antara insentif prinsipal kepada pihak dan agen. Karena kompensasi broker adalah persentase dari nilai transaksi, broker memiliki insentif untuk memaksimalkan nilai transaksi untuk memaksimalkan keuntungan mereka!
Biaya Pencarian
Biaya pencarian adalah biaya umum lainnya yang terkait dengan investasi real estat. Biaya ini termasuk uang yang dibayarkan ke surat kabar dan majalah untuk mengiklankan properti. Saat ini, portal online memungkinkan penjual untuk mengiklankan properti mereka secara gratis.
Namun, penjual yang serius menggunakan layanan berbayar premium yang ditawarkan oleh situs web ini. Oleh karena itu, mungkin ada biaya yang menyertainya juga. Selain itu, jika pemilik rumah ingin menyewakan properti alih-alih menjualnya, mungkin ada biaya yang terkait dengan pemeriksaan kredit calon penyewa untuk menentukan kelayakan kredit calon penyewa.
Selain itu, dari sisi pembeli, kunjungan harus dijadwalkan ke berbagai rumah. Kunjungan ini menghabiskan waktu serta uang dan menambah biaya pencarian dari sudut pandang pembeli.
Biaya Hukum dan Administrasi
Bisnis real estat membutuhkan dokumen yang luas. Ini karena biaya real estat sangat tinggi. Oleh karena itu ketika seseorang bertransaksi yaitu membeli atau menjual real estat, mereka ingin memastikan bahwa kesepakatan yang telah disepakati secara pribadi juga menemukan jalannya menuju kesepakatan secara hitam dan putih.
Dengan demikian, pengacara dan pengacara harus dilibatkan dalam proses tersebut. Padahal, transaksi real estat cenderung rumit. Inilah alasan mengapa ada pengacara yang berspesialisasi dalam hukum real estat.
Selain itu, ada biaya administrasi yang terkait dengan pengalihan hak untuk utilitas seperti air, listrik, kabel, dll. Pengalihan ini juga memakan waktu dan uang yang kecil namun signifikan!
Biaya Hukum
Di seluruh dunia, setiap kali transaksi real estat terjadi, pemerintah biasanya menambah biaya transaksi dengan mengambil sebagian dari hasil penjualan. Di Inggris Raya, Australia, India dan di beberapa negara bagian di Amerika Serikat, bea materai dipungut atas nilai transaksi.
Jadi, jika transaksi diselesaikan sebesar $100, maka $3 terutang kepada pemerintah agar transaksi tersebut dianggap sah secara hukum! Hal ini sering mengakibatkan orang meremehkan transaksi mereka di atas kertas dan menawarkan uang gelap kepada penjual, sehingga mengurangi jumlah utang meterai.
Di banyak negara lain, penyerahan hak milik perlu dilakukan oleh pemerintah. Karena itu, pemerintah membebankan biaya pengangkutan yang besar. Juga banyak yurisdiksi membebankan pajak lain yang disebut pajak ad-valorem ketika transaksi real estat terjadi. Ini jelas merupakan bentuk lain dari biaya transaksi yang dibebankan oleh pemerintah.
Biaya hukum transaksi real estat sangat besar dan merupakan komponen yang paling terlihat dari biaya yang dikeluarkan selama periode tersebut. Dengan demikian, mereka juga merupakan pencegah terbesar bagi pembeli dan penjual karena membuat properti membalik menjadi sulit dan juga mahal.
Biaya Pembiayaan
Sebagian besar transaksi perumahan yang dilakukan saat ini dibiayai dengan menggunakan uang pinjaman. Akibatnya, ada beberapa biaya transaksi yang harus dibayarkan kepada pemberi pinjaman juga. Pertimbangkan misalnya, biaya pemrosesan yang dibebankan oleh sebagian besar pemberi pinjaman untuk memproses perjanjian hipotek.
Biaya ini juga merupakan jumlah yang cukup besar yang biasanya mencakup 0,15% hingga 0,25% dari nilai properti. Ini adalah biaya yang dibebankan oleh pemberi pinjaman untuk biaya pengumpulan dokumen Anda dan menjalankan pemeriksaan kredit untuk menentukan kelayakan kredit Anda.
Juga, ini mencakup biaya prosedur pencairan pinjaman yang perlu diikuti. Selain pemberi pinjaman juga membebankan berbagai biaya untuk memverifikasi judul properti yang bersangkutan dan untuk berbagai layanan lain yang mereka berikan. Biaya bertransaksi di real estate banyak dan bervariasi. Inilah yang membuat investasi real estat menjadi permainan jangka panjang. Membalikkan rumah seperti membalik saham atau obligasi sama sekali tidak mungkin karena rumitnya biaya transaksi yang terlibat.