Virus Korona Memengaruhi Agen Real Estate – Menurut Pusat Pengendalian Penyakit, virus korona telah diidentifikasi sebagai penyebab wabah penyakit pernapasan yang pertama kali terdeteksi di Wuhan, Cina. Sampai hari ini, virus ini telah dikonfirmasi pada lebih dari 95.000 orang di seluruh dunia dan secara langsung terkait dengan kematian lebih dari 3.000 orang.
Tidak peduli di sisi mana Anda berada, ada beberapa diskusi nyata yang terjadi di antara para profesional industri real estat tentang apa yang mempengaruhi virus korona terhadap industri. Seperti yang Anda ketahui, agen real estat memiliki pendapat yang sangat kuat tentang apa saja, dan topik ini tampaknya menjadi perhatian utama. sbobet88
Ini mengarah pada pembicaraan tentang efek penurunan pasar saham terhadap penjualan rumah. Ketika pasar menurun, orang cenderung menjadi lebih konservatif dan berpegang pada uang mereka. Itu tentu bisa diterjemahkan menjadi pembelian rumah yang lebih sedikit, orang-orang tetap tinggal daripada bergerak naik dan juga perlambatan renovasi dan perbaikan karena kurangnya pendapatan yang bisa dibuang. Pembeli juga tidak ingin menjual saham pada potensi kerugian untuk menutup penutupan escrow, dan beberapa bahkan membatalkan transaksi dan kehilangan uang yang sebenarnya. americandreamdrivein.com
Pasar keuangan yang lebih lemah memang menyebabkan stabilitas di pasar real estat yang lebih sedikit, tetapi beberapa akan melihat yang positif dan mendiskusikan peluang bagi investor dengan uang untuk meraup properti yang mungkin tidak terapresiasi secepat ketika pasar keuangan kuat. Beberapa calon investor akhirnya dapat menarik pelatuk untuk membeli properti investasi.
Dampaknya Pada Pasar Sewa
Komponen menarik yang tidak selalu menjadi bagian dari diskusi selama penurunan pasar keuangan terakhir adalah keberadaan properti investasi yang digunakan semata-mata sebagai penyewaan jangka pendek. Airbnb telah menyebabkan sejumlah investor membeli untuk pasar sewa jangka pendek, terutama di daerah-daerah tujuan liburan.
Seperti yang kita lihat peringatan tentang penyebaran COVID-19 dan saran bandara dikeluarkan tentang perjalanan, bisakah para pelancong berhenti berlibur? Saya merencanakan perjalanan ke Eropa pada musim panas ini, tetapi itu sedang ditinjau saat ini karena Italia berada di urutan ketiga di belakang China dan Korea Selatan dalam hal kasus virus yang diketahui.
Dengan kemungkinan rencana liburan musim panas dibatalkan, pemilik Airbnb, VRBO, dan platform sewa jangka pendek lainnya yang menghadapi pembatalan bisa berada dalam kesulitan. Sebagian besar pendapatan yang diperoleh untuk melunasi utang properti investasi datang selama musim panas.
Dampak Pada Bagaimana Agen Mewakili Klien
Saya tinggal di Scottsdale, Arizona, di mana bulan Maret dipenuhi dengan pengunjung musim dingin yang menikmati 80 derajat hari tanpa awan di langit. Populasi hampir berlipat ganda selama bulan-bulan musim dingin, karena ini adalah tujuan rumah kedua. Ini juga waktu yang tepat untuk berada di real estat. Banyak pengunjung pertama kali menyukai cuaca dan berbicara tentang datang ke sini setiap tahun.
Itu bagus untuk pasar sewa jangka panjang, pasar sewa jangka pendek dan pasar pembelian, karena orang datang tahun demi tahun dan akhirnya memutuskan untuk membeli tempat mereka sendiri daripada menyewa.
Seluruh skenario ini membawa ke pertanyaan berikutnya, dan satu yang telah beredar di posting media sosial oleh agen: “Apakah ketakutan akan Coronavirus mengubah cara Anda mewakili klien Anda?”
Meskipun sebagian besar agen mengindikasikan bahwa mereka tidak mengubah perwakilan mereka dari klien, mereka telah mengomentari perubahan yang telah mereka lakukan terhadap cara mereka mewakili klien, khususnya mengenai open house.
Banyak agen telah menyatakan bahwa mereka membagikan botol mini pembersih tangan di open house, dan menjelaskan ketika orang masuk bahwa mereka tidak berjabat tangan seperti biasa. Pasti ada operasi besar pada tisu desinfektan Clorox di toko, karena banyak agen juga menyarankan menyeka permukaan setelah pelanggan meninggalkan open house. Beberapa telah berkomentar bahwa mereka mengambil tisu desinfektan ke properti yang mereka tunjukkan kepada pembeli dan menggunakannya pada gagang pintu dan permukaan langsung ke permukaan lainnya.
Bahkan ada saran untuk meminta mereka memasuki open house untuk mengenakan topeng, sepatu bot dan sarung tangan, tetapi hanya sedikit dan jarang. Dilema apakah membagikan kartu nama, atau lebih buruk, mengharuskan orang untuk masuk menggunakan pena yang sama dengan yang dilakukan orang lain, adalah nyata.
Komentar favorit saya sejauh ini adalah seorang agen yang memberi saran di salah satu forum bahwa “semua agen harus tetap di rumah” dan bahwa dia akan “senang untuk menjaga klien Anda selama krisis!” Ketika para agen merenungkan jarak antara mereka dan klien mereka dari masalah kesehatan.
Bisakah COVID-19 menyebabkan perubahan dalam industri real estat dan menciptakan proses baru untuk pembelian yang tidak melibatkan interaksi dekat dan pribadi?
Pandangan teknologi telah memungkinkan untuk berkomunikasi secara instan, menonton video 3D properti dan area sekitarnya, melakukan pencarian gaya hidup dan bahkan menempatkan furnitur Anda yang ada di properti online. Mungkin kita tidak benar-benar perlu melihatnya secara langsung sebelum kita membelinya.
Di sisi lain, kebanyakan dari kita mengerti bahwa real estat akan selalu membutuhkan kontak dan pengalaman pribadi. Jika Anda tidak berinteraksi secara fisik dengan properti, bagaimana Anda bisa tahu jika ada bau di rumah, menggonggong anjing di sebelah atau jika tetangga memiliki bendera yang terbang di luar tim sepak bola saingan?
COVID-19 telah mempengaruhi pasar saham, perjalanan, industri makanan, industri real estat dan, dalam beberapa hal, bagaimana kita bermanuver melalui tugas sehari-hari dan kehidupan itu sendiri. Apakah itu akan secara permanen menyebabkan perubahan dalam cara kita melakukan bisnis belum terlihat.
Bukan era “Sebelum Kristus” dari kalender Gregorian, tetapi hari-hari yang mulia “Sebelum Coronavirus,” ketika March Madness Basketball sudah dekat, klaim pengangguran mingguan padat dan pembelian data aplikasi hanya menunjukkan minggu ketujuh berturut-turut dari double-double. digit pertumbuhan tahun ke tahun pada siklus tertinggi dalam permintaan!
Apakah Anda bahkan ingat apa yang Anda keluhkan pada zaman SM?
Memiliki beberapa masalah nyata dalam masyarakat yang membutuhkan perhatian terkonsentrasi? Masalah-masalah itu masih ada. Tapi tidak ada yang memikirkan mereka sekarang karena kita semua terlalu sibuk menimbun kertas toilet dan pembersih tangan.
Sayangnya, era A.D. (After Disease) ada pada kita, dan mengatakan lanskap ekonomi telah kacau adalah pernyataan yang meremehkan. Ini terutama berlaku untuk pasar hipotek.
Pada hari Senin, 9 Maret, imbal hasil obligasi Treasury 10-tahun mencapai rekor terendah 0,32%, naik 22 basis poin pada akhir hari, lalu naik 28 basis poin pada penutupan pada hari Rabu. Menyusul, tingkat hipotek melonjak 0,5% -1%.
Ini berarti bahwa pembeli yang berkualifikasi baik yang dikutip tingkat 3% pada hari Senin akan dikutip tingkat 4% pada hari Jumat jika mereka tidak mengunci. Mendengar dari agen bahwa beberapa pembeli mereka membatalkan escrow karena mereka percaya harga rumah dapat jatuh dan beberapa penjual membatalkan daftar mereka karena mereka tidak ingin orang yang berpotensi terinfeksi di rumah mereka untuk open house.
Ini semua anekdotal, tetapi ini berbicara tentang suasana kacau yang kita alami saat ini.
Apa yang bukan anekdotal adalah kehancuran hampir seluruh pasar hipotek pekan lalu, karena penurunan besar, meskipun singkat, dalam tingkat ke posisi terendah bersejarah. Turunnya suku bunga menyebabkan gelombang besar peminjam yang mampu melakukan pembiayaan kembali. Ini menciptakan dua masalah bagi industri pinjaman.
Pertama, masuknya ini menguji kapasitas sistem untuk menangani begitu banyak permintaan pembiayaan kembali.
Setelah penurunan suku bunga awal, kami melihat tingkat hipotek melonjak meskipun imbal hasil 10 tahun masih jauh di bawah 1%. Dalam upaya untuk mentitrasi jumlah pinjaman yang masuk ke dalam sistem untuk refinancing, pemberi pinjaman meningkatkan delta antara tingkat hipotek dan hasil 10-tahun dan inilah mengapa tingkat naik tajam, begitu cepat.
Pemberi pinjaman perlu melakukan penyesuaian suku bunga yang cepat ini, tidak hanya untuk menyembuhkan masalah kapasitas mereka tetapi juga untuk membendung banjir cepat pembayaran awal (EPO). Beberapa hasil awal diharapkan dan dimasukkan ke dalam model bisnis sebagai sumber risiko. Tetapi kecepatan dan besarnya perubahan tingkat suku bunga berarti mayoritas pinjaman pada tahun 2019 dan 2020 bisa menghadapi risiko pembayaran awal sebelum sistem dapat membuat penyesuaian untuk mencegah hal ini terjadi.
Imbalan lebih awal dari yang diperkirakan merupakan masalah bagi industri karena investor sekuritas hipotek mengharapkan sejumlah bulan atau tahun bunga yang harus dibayar pada pinjaman untuk memulihkan biaya investasi dan menghasilkan laba.
Karena hukuman prabayar tidak lagi diizinkan, peminjam dapat membiayai kembali pinjaman mereka sedini dan sesering yang masuk akal secara finansial.
Tidak perlu dikatakan, sistem ini tidak dirancang untuk penurunan tingkat yang cepat. Haruskah seseorang atau banyak orang telah mengantisipasi kemungkinan bahwa jika hasil turun di bawah 1%, ini dapat menyebabkan banjir pelunasan awal dan jatuhnya nilai sekuritas hipotek? Haruskah pemutus arus dipasang untuk mencegah hal ini terjadi? Atau apakah sifat ekstrem dari virus ini hanya peristiwa satu-satunya yang menciptakan kehancuran minggu lalu.
Federal Reserve melakukan pemotongan suku bunga darurat lagi menjadi nol dan berjanji 700 miliar untuk membeli obligasi dan MBS, sebagian karena mereka takut dengan pasar obligasi dan reaksi suku bunga hipotek pekan lalu.
Bagaimana COVID-19 Akan Berdampak Pada Perumahan
Ke depan, ada dua hal yang akan saya perhatikan untuk mengukur seberapa besar krisis ini akan mempengaruhi pasar perumahan untuk tahun ini:
- Pembelian kontrak yang gagal
- Kemungkinan perubahan konstruksi