Tingkat Hipotek Bagi Fed Terhadap Virus Korona – Tingkat hipotek jatuh menyebabkan lonjakan pembiayaan hipotek, sehingga kelompok perdagangan terbesar industri ini merevisi tajam lebih tinggi perkiraan awal untuk tahun ini.
The Mortgage Bankers Association sekarang memperkirakan jumlah total hipotek sekitar $ 2,61 triliun tahun ini kenaikan 20,3% dari $ 201,17 triliun pada tahun 2019 dan melonjak dari perkiraan bulan lalu sebesar $ 1,99 triliun.
Refinance origination mendorong perubahan, sekarang diharapkan untuk menggandakan proyeksi MBA sebelumnya, dan melonjak 36,7% dari tahun lalu menjadi sekitar $ 1,23 triliun. slot88
Pembelian awal sekarang diperkirakan naik 8,3% menjadi $ 1,38 triliun, naik dari perkiraan sebelumnya $ 1,32 triliun.
Sementara semua permintaan ini adalah keuntungan bagi industri, pemberi pinjaman telah berjuang untuk mengikuti volume hanya dalam dua minggu terakhir. Tingkat rata-rata pada 30 tahun tetap jatuh ke rekor terendah minggu lalu, menurut Freddie Mac, menyebabkan lonjakan 224% dalam aplikasi pembiayaan kembali setiap tahun. Bankir hipotek sudah melihat permintaan yang kuat dari awal untuk pasar perumahan musim semi. https://americandreamdrivein.com/
Mereka tidak mengharapkan pembiayaan kembali akan berakhir dalam waktu dekat, karena harapan bahwa Federal Reserve akan menurunkan suku bunganya secara signifikan dalam beberapa bulan ke depan, mempertahankan suku bunga jangka panjang yang lebih rendah untuk sebagian besar tahun ini. The Fed memangkas suku bunga 50 poin pekan lalu.
Sementara suku bunga hipotek tidak mengikuti The Fed secara khusus, mereka secara longgar melacak hasil pada 10-tahun Treasury AS.
“Kami akan terburu-buru di awal, tetapi bahkan ketika harga naik, ledakan pembiayaan kembali ini akan diperpanjang karena tingkat hipotek yang dilihat peminjam akan tetap sangat rendah,” kata Mike Fratantoni, kepala ekonom untuk MBA.
Kekhawatiran terbesar adalah bagaimana industri hipotek akan menangani semua volume baru dan tidak terduga.
“Bahkan sebelum beberapa minggu terakhir ini, kami berpikir volumenya cukup kuat, memasuki musim semi pembelian rumah. Pemberi pinjaman sudah mendekati kapasitas,” tambah Fratantoni.
Mereka sekarang mencoba untuk merekrut pekerja baru, tetapi tidak ada banyak orang yang berpengalaman di luar sana, sehingga mereka yang disewa akan membutuhkan pelatihan, yang akan memakan waktu. Pembeli rumah dan mereka yang ingin membiayai kembali sudah melihat waktu tunggu yang lebih lama untuk pemrosesan pinjaman dan bahkan untuk mendapatkan petugas pinjaman di telepon.
Setelah jatuh ke rekor terendah hanya dua minggu lalu, tingkat hipotek melonjak lebih tinggi lagi. Ini sebagai agen real estat mencoba berurusan dengan normal baru di tempat yang seharusnya menjadi pasar perumahan musim semi yang sibuk.
Tingkat rata-rata pada 30-tahun tetap turun menjadi 3,13% pada 2 Maret, terendah yang pernah dicatat oleh Mortgage News Daily. Tingkat itu sekarang kembali sekitar 3,65%, karena imbal hasil obligasi hipotek naik dan pemberi pinjaman mempertahankan tingkat yang lebih tinggi sebagai cara untuk menangani permintaan pembiayaan kembali yang luar biasa.
Aplikasi untuk membiayai kembali pinjaman rumah melonjak 79% minggu lalu dibandingkan dengan minggu sebelumnya, menurut Asosiasi Bankir Hipotek. Aplikasi untuk pinjaman pembelian rumah naik hanya 6% untuk minggu ini.
Lonjakan suku bunga datang tepat saat agen real estat di beberapa bagian negara membatalkan open house yang dijadwalkan akhir pekan ini. Ketakutan akan virus korona membuat beberapa penjual menarik kembali dan beberapa pembeli mengambil pencarian mereka sepenuhnya online.
“Saat ini kami memberi tahu penjual kami bahwa open house tidak direkomendasikan,” kata Jane Fairweather, agen real estat di Long & Foster di Bethesda, Maryland. “Untuk menjaga keamanan agen dan pembeli, kami memilih untuk tidak menahan pembukaan untuk saat ini.”
Dalam survei cepat, 16% Realtors melaporkan melihat penurunan minat pembeli terkait dengan virus korona dan 1 dari 4 penjual mengubah cara mereka memasarkan rumah mereka, beberapa akan sepenuhnya online, menurut National Association of Realtors. Hanya 3% dari Realtors mengatakan mereka memiliki klien memindahkan rumah mereka dari pasar karena virus korona.
“Sementara bisnis saya masih sibuk sejauh ini, saya telah mendengar bahwa ada beberapa perlambatan di daerah lain. Mungkin akan datang dan itu belum mempengaruhi saya,” kata Laura Barnett, agen RE / MAX di daerah Dallas-Fort Worth.
Pasar perumahan dengan harga lebih tinggi kemungkinan akan lebih banyak melihat pengaruhnya, karena pembeli lebih dipengaruhi oleh pergerakan di pasar saham. Kekalahan baru-baru ini telah membuat pembeli New York City mundur, dan itulah yang terjadi di pasar metropolitan besar lainnya.
“Efek langsungnya adalah pada sisi negatifnya, kekhawatiran dan ketakutan terkait dengan hal yang tidak diketahui,” kata Steven Cohen, seorang agen di Keller Williams di Boston. “Penolakan untuk berkumpul di open house dan khawatir bahwa devaluasi aset, devaluasi ekuitas akan menurunkan ekonomi secara keseluruhan, termasuk nilai real estat.”
Akhir pekan ini mungkin akan memberi tahu, karena pembeli memutuskan apakah akan keluar atau tidak. Homebuilders bangsa juga akan mengawasi lalu lintas di rumah-rumah model dengan cermat. Indeks sentimen bulanan keluar minggu depan, dan National Association of Home Builders mengindikasikan akan menambahkan pertanyaan pada survei tentang potensi gangguan rantai pasokan.
Pasar perumahan sudah berjuang dengan rekor rendahnya pasokan rumah untuk dijual, dan ketakutan di antara konsumen tentang kesejahteraan pribadi dan keuangan mereka tidak akan membantu hal itu. Pasti tidak akan menjadi bisnis seperti biasa untuk perumahan musim semi.
Tingkat hipotek siap turun lagi setelah kebijakan dramatis terbaru Federal Reserve bergerak untuk memerangi dampak ekonomi dari pandemi koronavirus yang mematikan.
The Fed pada hari Minggu mengatakan akan mulai membeli $ 200 miliar obligasi yang didukung hipotek, sebuah langkah yang akan menstabilkan dan kemungkinan tingkat hipotek yang lebih rendah, yang bergerak tajam lebih tinggi minggu lalu. Ini adalah bagian dari putaran baru pelonggaran kuantitatif senilai $ 700 miliar sebagai tanggapan terhadap krisis COVID-19. Bank sentral juga menurunkan suku bunganya menjadi nol.
Tingkat hipotek telah jatuh ke rekor terendah dua minggu lalu, tetapi banjir aplikasi pembiayaan kembali membanjiri pemberi pinjaman dan menyebabkan investor dalam obligasi yang didukung hipotek mundur. Itu, pada gilirannya, menyebabkan tingkat hipotek melonjak lebih dari 50 basis poin dalam satu hari dan mencapai tertinggi Januari pada akhir pekan lalu. Langkah The Fed kemungkinan akan membalikkan arah itu lagi.
“Ini akan membantu mencegah penyebaran MBS dari pelebaran lebih jauh ke hasil Treasury. Ini akan menjaga tingkat hipotek di zona yang lebih bahagia di bawah 4%. Ini akan membuka jalan untuk kembali ke atau di bawah 3% dalam beberapa minggu mendatang,” tulis Matthew Graham, chief operating officer di Mortgage News Daily.
Suku bunga yang lebih rendah akan membantu mereka yang tertekan oleh kehilangan pekerjaan sementara, meskipun pemerintah sejauh ini belum membahas potensi lonjakan kenakalan hipotek yang dapat disebabkan oleh kerugian tersebut.
“Seperti yang dilakukan selama fase QE dari Resesi Hebat, pembelian MBS oleh The Fed harus membantu meredam sebagian pukulan terhadap Amerika dengan berpotensi menurunkan pembayaran hipotek mereka atau memberi mereka insentif untuk membeli rumah,” kata Dave Stevens, mantan CEO dari Asosiasi Bankir Hipotek dan mantan komisaris FHA.
Pembeli rumah bingung oleh ancaman terhadap kesehatan dan kekayaan mereka. Lalu lintas lambat di open house di kawasan D.C. pada hari Minggu, dengan agen real estat mengatakan beberapa penawaran yang mereka harapkan minggu lalu tidak pernah tercapai. Tingkat hipotek yang lebih rendah dapat membantu beberapa orang, tetapi pembelian rumah selalu menjadi proses yang sangat emosional, karena ini adalah investasi tunggal terbesar sebagian besar konsumen.
“Dengan bertindak cepat untuk menurunkan suku bunga dan menjanjikan dukungan berkelanjutan, The Fed mungkin telah ‘meratakan kurva’ di pasar perumahan mengurangi beberapa urgensi yang mungkin dirasakan oleh rumah tangga untuk membeli atau membiayai kembali sekarang lebih sedikit mereka kehilangan dan menjaga permintaan lebih kuat ke masa depan,” tulis Danielle Hale, kepala ekonom di realtor.com. “Namun, The Fed bertindak karena jalur ke depan untuk ekonomi tidak pasti, dan pasar perumahan dapat terkena dampak secara langsung dan tidak langsung.”